2.4租房及宿舍
# 2.4 租房及宿舍
💡 本科生(UG)及研究型研究生(RPG)前两年可以保宿，之后抽中宿舍的概率不大，需要租房；授课型研究生(TPG)学生则不能申请校内宿舍，需要租房。这里我们来介绍一下租房的相关情况。
# 1、常见租房地点
- 离科大最近的是大埔仔村，分为上村和下村，步行到学校5~10分钟，是热爱学术的同学的不二之选。
- 如果还是想住得离商场、闹市近一些，那么可以选择坑口、将军澳、宝琳地铁站附近。比如坑口地铁站、将军澳地铁站、宝琳地铁站上盖有许多小区，从这些地铁站乘坐小巴大巴即可到达科大。
- 以上这些是大部分科大同学选择的租房地点，我们建立的各片区居住群 (opens new window)也是根据这些地方来的。但实际上，钻石山、彩虹站附近也有一些房源，观塘、调景岭站附近也有同学租住，如果有在港岛实习需求的同学也会选择住在北角、鲗鱼涌站附近。
- 关于科大离这些常见租房地点的距离，可见科大地图 (opens new window)或者下面的攻略，大家也可以使用高德地图、谷歌地图等查看路线。
- 科大有一些穿梭巴士/Shuttle bus路线 (opens new window)，坐这些穿梭巴士也可以大大减少通勤时间。
# 2、香港常见房型
- 居屋：需要确认是已补地价的才能租住，详见常见问题Q8
- 豪宅：有物业管理，有会所
- 洋楼：独立一栋，有物业管理，无会所
- 唐楼：香港旧式住宅，独立一栋，部分没有电梯，部分没有物业管理
- 村屋：小民房，由有地权的香港原住民自己盖的
公屋：香港公共屋邨，这个无法出租，所以不必考虑- 迫真 · 学生公寓：这并不是一种房型，而是公司的宣传手段，比如说A公司从原业主B那里租来一套房，装修改造成适合多人居住的所谓“学生公寓”，然后分租租给同学，同学直接与A公司签约，不是与原业主B签约
- 酒店：字面意思，许多酒店提供长住服务，详见常见问题Q4
# 3、常见租房渠道
- 四大地产代理：即中原地产 (opens new window)、美联物业 (opens new window)、利嘉阁 (opens new window)和香港置业 (opens new window)四大公司，这是香港本地最大的四个地产代理公司。通过官网或官方app看好意向房源联系中介即可，回应速度非常快，基本可以约到当天或者第二天看房；如果成功与房东签约，则租客和房东各需要出半个月的租金交给中介作为佣金。
- 直接联系房东：直接联系房东并与之签约，就不会有中介费；然而需要注意，请记得通过在土地注册处 (opens new window)查册等方式确认对方的业主身份。
- 小型中介代理：除了上述的四大地产代理，香港还有许许多多的地产代理公司，通过地产资讯网站（28hse (opens new window)，house730 (opens new window)，591房屋交易网 (opens new window)等）可以找到一些。
- 其他：大家从其他各种渠道都有可能联系上“自称有房源”的人士，这些可能是房东本人，那么就需要用上述方式验证业主身份；可能是代理中介，那么请记得在香港地产代理监管局网页 (opens new window)确认他们的牌照。
- 各类论坛：寄托天下 (opens new window)、一亩三分地 (opens new window)等，还有MSSS建立运营的清水湾论坛 (opens new window)
- 科大网站：科大SHRLO的OCH(Off-Campus Housing)网站 (opens new window)上也有一些租房信息发布
- 社交媒体平台：香港365、港漂圈等微信公众号，微博，小红书等
- 微信群：MSSS租房群 (opens new window)
# 4、MSSS租房群
MSSS每年建有几类租房群，供科大新生及同学寻找房源、即将结束租期的学长学姐帮房东找下一任租客，戳此链接查看加群方式 (opens new window)。
- 租房群是供科大学生出房源、入房源交流的地方，默认指秋季租房群，比如说2023租房群就是给2023秋季入学的同学的，房源租期一般是2023.08~2024.07
- 春季租房群是一个补充，给少数春季入学的同学、秋季入学一年半项目的同学使用
- 看房交流群是供大家已确定心仪房源但想找在港的学长学姐帮忙看房
# 5、常见问题
Q1. 死约和生约指的是什么？
- 死约和生约不是法例里明文界定的概念，而是香港民间的通行做法；
- 死约指的是房东与租客双方在租期内均受到租约的约束、履行合约条文，不可以解除租约；如果想要提前解约，便属于是违约，需要作出赔偿；
- 生约期间则自由度大一些，如果租客不满意租金或其他问题可以提早解约；
- 一般来说，香港通行的做法是**“一年死约+一年生约”**，也就是前12个月是不能提早解约不能更改租金等等，从第13个月起房东可以加租金、租客也可以提前解约；
- 由于绝大部分TPG学生只会租一年，也就是“一年死约”，那就相当于一年必须住满不能提前解约；而实际情况是TPG学生很多并不会住满一年，因此会帮房东寻找下一任租客接上自己的租期，这种情况下不满一年很多房东也不会太追究。
Q2. 与房东或中介发生矛盾，如何合理维权？
- 合同：租房最重要的事情就是要仔细确认合同，确保没有问题再签署。这一点非常重要，因为一切或协商或纷争都是基于合同的，如果你一开始没有注意清楚合同里的陷阱，很可能吃了亏也没地说理。具体来说，要确认房东的身份，确认合同里的租客和房东的责任和义务，确认房间内的所有物品的使用权、维修责任、初始状态，遇到任何可能的疑点都不要放过。
- 协商：如果合同没有太大问题，是租房过程中的一些事情大家有不同看法，那么首先应当多加协商以解决问题，要保证谦虚、理性而且专业。比如灯泡需要维修，合同里已经列明是租客需要出钱修理这一点无误，但是房东给的维修价格非常高，租客怀疑房东在坑人。这种情况下可以与房东交涉，选择自行购买灯泡并安装，或者房东请专业人员维修也可以但是需要给出实际账单而非随口报价，等等。
- 上诉：如果矛盾比较大，协商无法解决问题，那么可能需要上诉。在香港打官司的时间和经济成本很高，绝大部分同学可能都不会选择这种方式。根据同学们的经验以及咨询专业律师，我们发现小额钱债审裁处是比较适合的，这是一个处理75000港币以下纠纷的法庭服务，诉讼双方都不可以由律师代表出庭，而是要双方陈述情况。如果走到了这一步，才发现此前的租约没有打印花，也不用慌张，可以逾期加盖印花（罚款为10倍 (opens new window)）及出示你平日的水电网煤费账单及出行记录等证明自己实际是居住在这里的。
- 总结：很多时候并不是一定要选择对簿公堂才能解决问题，而是你要展现出你熟悉租约细节并且了解香港情况的自信、不惮与房东有理有据辩论的勇气，为自己与房东的协商增强底气。
Q3. 印花税是什么，是否需要盖？
- 租约签署的30天内需要到税务局的印花税署或者网上加盖印花，详见政府网页介绍 (opens new window)，民间称之为**“印花”、“厘印”**等等。
- 印花税一般由房东和租客各付一半，不超过一年的租约的印花税费用是所有租金的0.25%，一年到三年的租约的印花税费用是年租金的0.5%，举例来说假设大埔仔一套两室一厅的月租金为12500港币，起租时间从2023年8月1日到2024年7月31日是不超过一年的，则需要交的印花税是12500120.25%=375港币，房东和租客各缴付187.5港币。
- 根据香港政府要求，业主和租客双方均有法律责任缴付印花税，因此大家为保险起见推荐是去盖一下的。
- 如果没打印花税，租约就不受法律保护，之后打官司会对自己不利，是这样吗？如果真的到了打官司那一步，可以用其他证明材料（比如视频、照片、房租转账记录、水电费记录等等）证明自己确实在此居住，或者去补交印花税（有逾期打税的罚款，详情见港府网站 (opens new window)）。
- 有一些房东不愿意盖印花税，这可能是身份有一些问题，或者嫌麻烦，也可能是想要少交税。一些售卖商品的小商铺可能不愿意开发票，甚至暗示你“如果不开发票”可以更便宜一些，类似的道理。另外，如果跟房东比较熟悉了，比如一年死约之后又续生约，也有的会不再盖印花税。
Q4. 科大附近有什么适合长住的酒店？
科大校内有一所酒店，名叫Conference Lodge，然而科大同学不能预订居住，这是给来科大访问交流的学者住的。
离科大最近的酒店大概在将军澳，将军澳地铁站附近有三家
英文全称 中文全称 简称 Crowne Plaza Hong Kong Kowloon East, an IHG Hotel 香港九龙东皇冠假日酒店 皇冠，cp Holiday Inn Express Hong Kong Kowloon East, an IHG Hotel 香港九龙东假日智选酒店 智选，inn Vega Suites https://www.vegasuites.com.hk/sc/ vega - 从名字应该能看出，皇冠和智选是同一家公司的，都是ihg集团，这两家位置也是相邻的，大家别弄混了。这两家酒店的情况，可以直接上任何一个订酒店的工具（比如booking，agoda等）查看，发邮件给酒店咨询长住费用即可。
- vega是酒店套房，价格更贵，也是邮件询价。
在观塘地铁站附近、彩虹及钻石山站附近，也有一些酒店，到科大也不算太远，用任一订酒店的工具（比如booking，agoda，携程等）搜索查看即可
Q5. 怎样获得住址证明？
使用场景：住址证明会在你办理银行卡、电话卡上台时需要，银行和电讯公司之所以需要这个，是因为他们真的需要给你寄信，因此需要你证明一下你的地址是什么。
理论上任何一个同时写有你的姓名和住址的文件都可以叫做住址证明，当然你在A公司办理某业务时需要用到的住址证明，需要看A公司具体认可哪种。
一般来说比较常见和受认可的住址证明有：
- 租约（普通租房就是租约合同，住酒店和住宿舍的话也都有相应的住址证明）；
- 公共机构发出的账单（如水费、电费、煤气费账单）；
- 可以找科大开一个在读证明文件寄到你家，然后你成功收到以后能拿这封在读证明文件作为自己的“住址证明”。
Q6. 如何缴付水费、电费及煤气费用？
以水费为例，你需要在水务署官网上注册一个帐号，绑定你的邮箱和地址等信息，并且缴纳押金，水务署会每四个月给你寄一次账单/邮箱发电子账单，你可以拿着账单去711便利店缴费也可以网上缴费，等结束租期以后，去取回押金。
中文名（链接为官网） 英文简称 账单频率 水费 https://www.wsd.gov.hk/sc/home/index.html WSD 4个月一次 电费 https://www.clp.com.hk/zh/index CLP 2个月一次 煤气费 https://www.towngas.com/tc/Home Towngas 2个月一次 这里需要注意的是，统计水电用电量的时候，水务署他们并不会每次都来读你的水电表读数，可能会根据此前使用量大致估一个数，只有到最后的时候才会来计数计算要退你的钱，所以前期对不上表的读数是正常的。
还有一种情况是，水电煤账户都是房东的，房东会去收账单并缴费，租客需要把水电煤费交给房东。这也是非常常见的，大家需要注意在前期签合同时就确认清楚分缴比例（一般默认是多个租客平摊，也有的已经把这些费用包含在房租里），缴费时记得查看房东转发的账单。
Q7. 如何置办家居宽频上网，以及缴付网费？
简单来说，你需要置办一个网络服务供应商提供的宽频服务，把宽频接到家，直观的说法就是家里接上了网线，然后网线插到电脑上，电脑就可以正常上网了。
家里已经有网线的情况下，自己买个无线网络路由器/Wifi分享器，就可以配置好Wifi了，淘宝或者香港丰泽等电器店都能买到。
大家通常说的网费，就是宽频的费用，是每个月会寄账单的。和上述的水电煤费一样，如果你的房东已经搞定了，那你每个月给房东钱就可以；如果房东让你自己解决，那你就需要购买宽频服务。
需要注意，许多宽频服务的合约是24个月、而不是12个月的，这就导致很多一年制的同学都是用了一年以后转给下一届的同学（俗称转网），或者承接上一届的同学的网。
以下是一些香港常见的网络服务供应商
注：电讯盈科已完成企业重组，一些服务组合于香港电讯集团控股旗下
中文简称 中文全称 英文简称 英文全称 香港宽频 香港宽频有限公司 HKBN Hong Kong Broadband Network 有线宽频 有线宽频通讯有限公司 i-Cable i-Cable Communications Limited 电讯盈科 电讯盈科有限公司 PCCW PCCW Limited 香港电讯 香港电讯有限公司 HKT Hong Kong Telecom 中国移动 中国移动香港 CMHK China Mobile Hong Kong 环球全域 环球全域电讯 HGC HGC Global Communications 数码通 数码通电讯集团有限公司 SmarTone SmarTone Telecommunications Holdings Limited
Q8. 居屋补地价是什么意思？
- 居者有其屋计划（英文为Home Ownership Scheme, HOS）简称居屋计划，是香港的资助出售公共房屋计划之一，是由香港房屋委员会（房委会）兴建房屋，以低于市值的价格，并扣除地价（1982年第三期乙起）售予市民；计划内兴建的房屋通称居屋。所以如果要将居屋卖出或者租出去，就需要先补地价。
- 如果业主不补地价，直接把居屋出租给别人，那么有可能因触犯《房屋条例》第27A条而被检控。那么租客有可能也被检控吗？笔者找到了一条2009年的新闻 (opens new window)，这是首次有租客因为居屋未补价而被罚款，原因是租客承认自己知道未补价但依然居住了。
- 如何分辨哪些小区的房源是居屋？一般来说，以苑字结尾的都是，也有一些以花园结尾的。详细列表可以参考港府房屋署的列表 (opens new window)
- 简单来说，大家在租房的时候可以问一下房东/中介这是否是居屋，如果是的话是否已经补过地价，如果对方回答已补价，那么留好聊天记录作为记录即可。
Q9. 房东不愿意发他的身份证和地契，怎么办？
- 在上面我们提到过，确认合同时要确认清楚房东的身份，有同学可能会找房东出示身份证或地契但遭拒绝，这也是比较常见的。
- 可能原因：香港人普遍对隐私安全看得比较重，直接把身份证复印件发给别人实际上是有些危险的（这里强烈建议各位同学也不要直接发身份证复印件，在任何需要身份证学生证复印件的场合，都可以打上水印“此复印件仅用于X年X月X日办理X事之用”）。不愿意出示地契则可能因为正在银行质押等等。
- 处理办法：应当与房东/中介协商，找到一个让双方都满意的做法，比如可以理解泄露身份证件复印件的担忧，那么可以安排视频通话进行展示；物业也有其他方法可以证明，租客也可以去进行查册。
Q10. 在决定租房之前，希望来香港亲身看一下房，应该怎么操作？
- 证件：新生来香港上学会办理香港学生签证，然后去办理港澳通行证及逗留d签注，假设这些在五六月已经办好，那么可以用这些证件来港，需要注意学生签证早激活就早失效，到时如果还没来得及毕业的话需要凭在读证明去续一下学生签证。如果不等学生签证办好，或者不想那么快激活学生签证，那么直接用港澳通行证及旅游签注来香港即可。
- 路线：可以乘飞机、坐高铁直接到香港，也可以先到深圳通过福田口岸等站过关，广东很多城市也有有直通香港的巴士，这些我们会在之后进行整理推荐。
- 看房要点
- 外部环境：房东或中介介绍时，最多提到房源的门牌号和楼层、距离商场地铁站的距离，因此看房时要注意一下外部环境。比如是不是偏僻，通勤的道路是否宽阔、有路灯，附近有没有施工或噪音或难闻的气味，等等。
- 内部平面图：一般来说房东或中介只会发图片（有些甚至是家具搬进来之前的空房子图），发视频的也录制不够完整，如果有可能的话可以找房东要一份平面图。看房的同学可以多在内部走走，看看房间布局是否合理，比如有些房间是不是开门进去比较拘束；可以带上皮尺量一下睡房的尺寸，尤其是需要更换家具（柜子、床、书桌），必须要量一下，提前谋划好怎样布局。
- 家电：与带看房的中介或房东逐一确认房间里的家电，是否是租约里涵盖，是之前房客留的还是房东的，新旧程度如何，是否能用。发现没有的电器，要问一下房东是否会添置。一般常用的电器有：洗衣机、烘干机（如果没有烘干机，要确认有没有适合晾衣服的地方）、微波炉、电磁炉、冰箱、空调（或窗机，建议开一下听一下声音）等。
- 屋内设施：厨房、洗手间的水龙头，天花板、墙壁等，都可以试一下，看有无漏水现象。注意墙壁、柜子、天花板上有没有裂痕。注意闻一下房间气味如何，有没有霉味。注意看一下有没有阳台，窗户朝向如何，是否有阳光，是否有适合晾衣的位置（笔者之前看了一个房，只有洗手间能晾衣服，emmmm）。对柜子还有屋内一些其他器具，要问清楚是否能用/能丢弃。多和现场的房东或中介交流。
- 房东/中介：租房的同学事先应该做好功课，比如房东/中介的资质，地契等。看房的同学因为在现场有交流，可以更直观地感受一下房东/中介人的情况，比如沟通是否有障碍，解答问题是否诚实，等等。
Q11. 工学院的校外宿舍是什么？怎样申请？
- 我们常说科大的学生宿舍只提供给本科生(UG)和研究型研究生(RPG)，这里的宿舍对应的英文是student hall，是由科大管理运营的，性价比比较高，有宿舍住大家一般都是住宿舍。
- 工学院的Off-Campus Housing翻译为校外宿舍，其实就是工学院出钱在大埔仔弄了一些房源，改造装修成类似学生宿舍的模样。但是说实话，性价比其实不如直接在大埔仔整租，这个大家多看一些大埔仔的房源也许心里就有数了。当然如果嫌找室友和找房源比较麻烦，申请这个也是可以的。工学院的Off-Campus Housing (opens new window)仅限工学院的授课型研究生(TPG)申请，根据最新情报，2023-24学年校外宿舍不再开放申请。
Q12. 可以把房源转租出去吗？“二房东”合法吗？
- 假设有人从原业主那里租到房以后，又将其租给别人，他就被称之为**“二房东”**，在香港，“二房东”行为比较常见，但也可能涉嫌违法，主要有以下考量。
- 一是与业主签订租约上，如果租房里已经写明了**“不允许将房源转租出去”，那么转租出去的行为就是违反租约的；如果租约里不反对转租出去，那么只要业主同意**，是可以将房源转出去的，可以与新租客签新合约，也有人不签新合约。
- 二是房源改造需要遵守相关规定，比如曾经有一个著名的黑心公司名叫“港漂家”，这个公司从业主那里租到房源以后进行神奇的“改造”，把之前住两三个人的房改造成住7个人，然后分别和这7个人签霸王协议，这些改造甚至涉嫌违反消防安全。（注：这家公司劣迹斑斑，负责人目前已经被抓）
- 三是如果把房源转给别人的租期少于连续28天，则被香港认为是经营旅馆，是需要拿到旅馆牌照的，否则属于违法。
Q13. 凶宅可以租吗？怎样查看房屋是否是凶宅？
以下可以参考一下Wikipedia的定义，不过实际上现在所谓的“凶宅”列表似乎是不考虑灵异事件的，只是单纯罗列了出过事的建筑楼，所以很可能你都住了很久了啥事儿没有一查才知道自己住的是“凶宅”。这东西我们不做建议，大家自行决定吧。
凶宅是指曾发生枉死、他杀、含冤或恨而自杀等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素或是灵异事件频传的建筑物。以灵学角度来说，这些都是因凶杀案、灾难不甘而死的冤魂想要报复、抓交替、留恋人间或不甘心等各种不可知的理由。此类建筑物通常令住户心生畏怖，有所忌讳，因而价格偏低。然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些灵异事件通常是由该建筑物的建筑结构或材料，或人类心理作祟所导致。
在香港，一些地产资讯网站也专门把“凶宅”列了一些，一般是从新闻报道里爬取的，所以可能遗漏或者没及时更新，仅供参考。
租房讲座回顾
往期微信推文攻略
💡 UG住在UG hall，RPG住的宿舍是SKCC、GGT和UA（即tower），这里也稍微介绍一下科大的RPG宿舍，方便大家去找RPG同学蹭吃蹭喝~
# 宿舍申请时间线
| 老生申请时间 | 新生申请时间 | 住宿时间 | |
|---|---|---|---|
| 2021-2022学年 | 2021.04.16~2021.05.02 | 2021.06.18~2021.07.04 | 2021.08.15~2022.07.31 |
| 2021-2022学年春季入学 | N.A. | 2021.11.19~2021.12.02 | 2022.01.18~2022.07.31 |
| 2022-2023学年 | 2022.04.14~2022.05.03 | 2022.06.17~2022.07.04 | 2022.08.15~2023.07.31 |
| 2022-2023学年春季入学 | N.A. | 2022.11.18~2022.12.04 | 2023.01.18~2023.07.31 |
| 2023-2024学年 | 2023.04.13~2022.05.02 | 大约为2023年6月 | 2023.08.15~2024.07.31 |
# 宿舍价格
科大SHRLO官网 (opens new window)会给出最新的价格
2022-23学年价格如下
2023-24学年价格如下
我们也整理了这些房间过去几年的价格变化，可以发现除了GGT以外，基本每年各房间价格都会稳定增长一些
- SKCC介绍
- 全称为Stephen KamChuen Cheong Hall 张鉴泉楼
- 全部都是单人间
- 房间里没有卫浴和厨房，浴室洗手间是每层楼公共的
- 每层楼有厨房和公共休息室（适合打边炉！）
- 洗衣机和烘干机在楼底
- SKCC官方介绍 (opens new window)
- UA（tower）介绍
- UA即University Apartment，即tower A和tower B
- tower C以及不给学生住了，现在正在重建中
- tower A和B的couple room也已经取消了
- tower里以套间为单位，即4人套间（4个单人间）和5人套间（3个单人间加1个双人间）
- 每个套间除了有四个房间，还有一个厨房、起居室、卫生间及浴室
- 每层楼有一个洗衣机和烘干机
- UA官方介绍 (opens new window)
- GGT介绍
- GGT全称为Jockey Club Global Graduate Tower
- GGT很新，2020-21学年是第一年被使用
- GGT包含单人间、双人间和夫妻房
- 每层楼有公共休息室和厨房和卫生间及浴室
- 每层楼有1个洗衣机和1个烘干机
- GGT官方介绍 (opens new window)
- 此前发过的宿舍微信版攻略 (opens new window)
- 上面这篇攻略很全，带图！
- hall tutor 介绍
- 申请hall tutor，就是要协助组织hall里的活动~
- 可以申请成为ug hall的hall tutor，hall tutor是单人间
- 如果能成功申请上hall tutor，TPG学生也可住hall噢
- 详情见以前发过的微信推文 (opens new window)