香港所有土地最原始的拥有人是香港政府。香港政府把地“卖”给房地产商然后再“卖”给业主。



但是，其实在法律上香港全部业主从来没有拥有过土地，因为香港政府是把土地“租”给公众而已，所有地契都是有租用年期的。理论上年期到了政府有权把土地收回！





香港地契的年期很奇怪，短的是到2047年就到期了。长的总年期可以是999年。差别怎么这么大呢？



原来和香港的殖民地历史有关。



在港英时期，港英政府认为港岛和九龙是永久割让的，所以批地时很爽快，一般就批个999年。



到了新界，港英政府的统治依据是租约，也就是这片土地英国租到1997年而已，想批长点时间也没有依据，只能批到1997年。在回归临近的时候，根据“年50年不改变”，租约统一加到2047年。



虽然法律规定2047年政府有权收回地，但是公众没人当回事看，都完全假设免费续租（我觉得可能到时候政府会敲一笔吧？）



然后故事还没有完。在每季度业主们交差饷地租的时候，港岛和九龙的业主们是不用交地租的，只有新界的居民们要交。理论上这地租就是交给清政府的？为什么回归了还在交？我也不懂了！