小夥伴兒們早上好啊！又是新的一天，7月是不是有童鞋開始計劃或已經動身來香港親自看房了呢？香港最近還是挺熱的，要做好防曬工作哦~



香港的房價那是真心貴，所以能少一點都是好的。談房租這裏面也是有些門道的，小編今天就搜羅了一些網友的建議給大家提提醒兒，支支招兒~

1. 謹記，不要著急，慢慢看，不要被忽悠。

通常代理最喜歡說，“再不租就沒有了”，“業主不是太想放租給你”，“你要不給定金，別人就租了”，這些都是說給你聽的。

業主肯定是著急放租出去，一個月多幾千上萬，他當然開心，但是你千萬不能搭理他們一唱一和，因爲如果你比你預期的時間要早入住，就意味著你多給了業主幾千塊錢。

按月租1W計算，每天平均就是300塊錢，你一定要算清楚帳，香港永遠都會有大把的房給你租的。很多人買樓就是投資放租的，他們都希望盡快找到租客。所以租客是比較占優勢的。

2. 一定要求半個月以上的免租期。

這點其實很多新租客都是會吃虧的，業主會主動跟你說，給你一周的免租期，你可以用來搬家或者清潔，其實根據實際的情況，簽約都是一年死約，一年生約，免租期通常都是1個月，這個一定要堅持，一個月的免租期就是錢啊~

如果不給你，至少也要半個月，其實這個都是浮動可以談的，你的談判資本充足的話，免租期1個月絕對沒問題，業主空著連錢都收不到，給你免租期，對業主來說，也算是比較合理的要求。

3. 價格一定是可以談的。

第一，千萬不要相信網上的價格，一定要走去樓盤下面的地産公司那裏去問，網上的價格有可能會比較高，因爲業主們不希望把價格做Cheap了，要給自己留余地，網上的價格也可能會很低，因爲有些代理公司吸引你去問價格，留你的電話，天天騷擾你。

談價格的時候，最主要就是看成交價，這個在政府的網站，或者中原美聯的網站上都有，租約成交價，和買賣成交價，談價格的時候，不要業主說10000，你說9000，業主說，幹脆9500，大家都讓一步，這種談法太業余了，而且通常業主算的比你精明。

你要按照呎租的價格來談，我舉例，翔龍灣成交呎租，去年10月至今年2月的數據，我給業主看，大概是13-16元/呎，您的房子在1座，是最近路口的，F單位又是1座當中最吵的，所以我認爲14元比較合理，房子面積585，所以我認爲合理的租金是8190元。

業主看完都傻了，因爲我之前的租金是11000，我問她多少錢可以續租，她說可以便宜幾百，我說那我不租了，她問我心理價格是多少，我說8000左右，我是有根據的，然後就把數據給她。

其實做生意不怕你亂開價，你至少有個根據，有個原因，業主希望1W租給我，但是市場數據顯示，實際成交大概在8000-9000左右，所以業主考慮了半個月，問我8900可不可以，也就是15元/呎的價格，我完全可以堅持14元/呎的報價，因爲大家都是要講道理的，15元/呎，我可以住高層，和更好的Block，所以價格千萬要堅持，你能多談幾百，一年下來就是幾千，一個LV的Never Full就出來了。。。

4. 堅持多看樓，而且一定要跑去你想租的那個區去看。

不要在沙田問西環的租務，西環的中原地産是不會放好樓盤給沙田的中原地産的。

5. 代理一定要找年紀大點的。

第一，他不好意思騙咱們小孩，第二，他混這麽多年了，議價能力比年輕的代理肯定要牛逼，而且，業主也放心他們介紹的租客。

6. 代理的中介費也是可以談的。

我上班的時候，代理給我打電話，問中介費有多少，我說有1個月，他說有沒有機會再高點，我肯定會答，那要看你的價格了，你讓租客簽個高價，我就多給你點了。

所以你看，業主其實和代理是有貓膩的，市場價10W/月，代理幫你簽了12W/月，向我們這種寫字樓出租，都是2年死約的，代理可以幫我多賺48W，我多給他一個月的中介費，也無所謂的，有的業主幹脆就會說，我的底價就是11W/月，你能談到多少，剩下的都是你的。代理也清楚業主不會吃虧，但是能多賺錢，誰不樂意。

如果做爲租客，你除了要知道市場價是10W之外，你還要跟代理講，中介費可不可以打個折扣？咱們租房子，代理會收取1個月的租金作爲中介費，業主和租客各支付一半，其實業主在放租前就已經答應支付半個月的，但是租客可以在看樓之前就說好，中介費我要求打折，有兩種談法，第一，要求7折，第二，要求支付1/3個月的租金作爲中介費，當然如果你口才牛逼，你弄個5折也不是不可以。

7. 物業管理公司是非常重要的。

好的物業管理公司，可以讓你生活質量提高一個檔次。這個很容易理解，你去火車站那個Hyatt Regency住一禮拜，再去大學賓館住一禮拜，你就知道差距在哪裏了，一個是他把你當爺爺，一個是你管他叫爺爺他都不理你。

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呼吁版主顶置本文

就是个软文，有什么可置顶的，说的那些根本不可行

一个月的免租期有点扯吧~