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【倡议】关于租房 - wliab - 04-20-2012
来源： 张珺怡的日志
今年的housing offer都下来了吧。。我有所耳闻今年有不少的mainland被扔到了HKAC，然后大家都磨拳霍霍向租房。。
但是请大家想想今年的情况吧。。
PG那边，大概多出来了300-400PhD出来（具体数字有可能下降）
UG这边，我假设大概有50-60人出去。。这个数字还请MSSSUG最后confirm哈。。
这种情况下，租房的info对于mainland来讲就显得尤为重要，以下是我对租房的一点看法。。。
对于地点的选择：坑口V.S.大埔仔
其实这两个地点真的是各有利弊，便利程度上，坑口绝对是压倒性优势，大埔仔你想买个菜都要到科大或者是到坑口；可是大埔仔是村屋相对房子的面积会大一点，离学校走路10分钟左右，坑口就是公交车12-13分钟（小巴是通宵的哦亲），（但要考虑到高峰期是会要等车滴）。价格上我觉得两者差不多，或者坑口会相对贵一点点（我的标准是找到一间房子住，提供最基本的生活所需，一间房子面积的大小不在我的考虑范围内：5.5平米和6.5平米我觉得差异可以不计，反正都是小了）。这个大家都在科大，不用我多说了。
坑口就一般会整套房租出去，所以尽快找到室友（要控制到3千块到4千块一个人的话，可能就需要4-5个人分一间三室一厅（80平米左右）），商量好谁住大房，谁住客厅之类的，然后再去找中介找房主才是比较省事比较可行的。不过有时候坑口的房子就会是空的-没有床，没有家具，要自行添置 - 虽然在宜家买这些都还不太贵，但是要买东西这本身已经是费了不少力气了不是么。。。这个要具体问题具体分析了哈
大埔仔嘛，因为常年的承租人都是科大的学生，房主们也都很了解学生的生活状态。所以基本上都是单间单间租出去，生活设施也比较齐全，如果想要单间并且不介意一个人承担3500-4000块每个月的房租（加水电网络等）的话，大埔仔还是不错的选择，但是大埔仔的房子有的时候会是用板间隔出来的，可以想象，隔音啊防火啊神马的存在隐患。另外夜间大埔仔村不像坑口的屋苑，有24小时保安，看上去还是坑口的居住环境还是更安全些。
最后，对室友人数的看法：
如果是在大埔仔，他们基本上已经都是单间单间往外租了，客厅也都早就变成隔板隔成的房间，所以大埔仔的话最多两个人（上下铺）一起，不过有时房东也会想要一整层出租，这个看情况啦。。给大家一个参考，大埔仔今年一间大房差不多要3300-3500一个单间
如果是在坑口地铁站附近，那么基本上就是几间房就是几个人，厅里再睡一个人这样子，有的房间大的话可以两个人分（上下铺），这样就是大概4-5个人一间房（3室一厅）这样子。。3室一厅的价格一般要到15000，所以平摊下来跟大埔仔的房价是一样的，可是坑口的交通生活配套要超过大埔仔不知道多少倍
BTW，我听坑口的中介说过，房主们可能不愿意租给学生，可能要求你一次过把一年或者半年的钱给齐，如果我们可以把价格控制在4000以里，基本上就是4-5万块一年，这个大家自己衡量。。
还有如果你有中介人的话，他们的佣金会是一个月的房租，所以大家一定记得要先预留这一笔钱哦！
提前租还是到8月底再租
其实这个问题也不知道是谁先提出来的，理论呢就是现在早一点去租可能你多花的3个月的租金比你一年下来省下的租金还要多。。大家要知道分辨事实真相啊，说实话，你知道，你的房东也知道，他为神马还愿意这样租给你呢？其实这个盲点的就在于到底今年的行情怎么样，真的会升这么多么？今年会多300-400个phd的学生出来租房再加上UG被扔到HKAC或者waiting list上的人（一共就是400-500，因此大家就觉得今年的房价一定会涨很多了，都早下手了。话说明白都很简单，到底这多出来的400多500学生会对大埔仔的房子有什么影响。。400-500这个数字说多不多，说少也不少，但考虑到大埔仔的房子涨到一定程度之后学生们（TPg们，少数RPg）就会转去坑口租房，这样大埔仔的需求又没有这么高了。现在房东们说很多人看房，你不定下来别人就抢走了，可是大部分的学生们一定是从8月中开始租房的，按照合约一般是1年来计算，那么8月中才是房子最多的时候，我们要用6月房子少的时候去迎合其实9月份才来的住房大军的需求，我们是不是强人所难了呢，是不是一开始是我们自己把房价推高的呢？如果大家都是6月份就开始找房子，房东们觉得今年的市场真好啊，于是提价，于是大家发现前一刻还有的房子下一刻就涨价了，疯狂传播这个消息，于是更多的人6月开始看房，于是，价格推的更高，等到8月真正房子多的时候，价格涨上去就不这么轻易落下来，于是我们这一年就会变得很贵 ==>这个恶性循环是不是可以停止的呢？
我觉得我们有必要团结起来，看看到底究竟多少人需要住在科大附近，又有多少房源可以供给，有什么其他的选择方式，等等。。。同是UG，我相信大部分UG还是难以承受一个月5000-6000的房租的，（如果不幸你愿意负担这么多，那么请忽略这篇日志）我们要做的就是不要让信息不对等抢走我们口袋里的$$！！还有。。如果你觉得你对on-campus living不是那么注重，可以接受HKAC的不方便，请尽量接受HKAC的offer，不要让今年住房难这个问题雪上加霜。
具体的操作方式就是大家最好能事先配好对，（大埔仔就是最多2人一间，或者自己一个人一间；坑口就是3-5一整间套房），然后由每一组人派一个代表来跟中介或者业主谈，包括看房发照片神马的，再内部讨论决定哪一间房这样子。（不看房就入住我是绝对不主张的，就算你自己不方便，起码也要有一个你的利益共同体帮你看房）这样的话对房主而言不会太觉得太多人想要房子，自然不会坐地起价
另外一方面，我们要清醒地认识到坑口将军澳的好处。。生活便利，夜晚也安全过大埔仔，如果足够人多share的话足以将价格降下来。。大埔仔的房源毕竟有限，当UG们和拿着工资们的RPG们，还有家庭支持来的TPG一起来大埔仔抢房的时候，必然是不够分的，只有开阔眼界，多加比较。。才能找到适合自己的。。
个人是比较支持住双人间，上下铺的床位。。原因如下：
1）从和学校住宿相比的角度来说，到那里都是双人三人为主，有个志同道合的人一起也不寂寞
2）这样同样一间房能安排的学生就会比较多。。那么对房子的需求就会降下来。。generally房价就不会这么虚高。。那么大家一起就能拿到一个比较满意的renting rate
3）对UG来讲，Liba还是大本营，不到11点不会回宿舍。。那么living condition再优秀也只是个睡觉的地方。。只要安全就好了。。
以上纯属个人意见。。请各位小心轻板砖。。