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【经验帖】租房前必看 - Sherry Mai - 07-21-2014
之前一直只是在网上大概看了一下租房信息，真正开始认真关注各路租房信息是从7.18开始的，看了论坛，房产中介网站，QQ群，咨询了中介，也去香港实地考察了，积累了一些信息，针对要租一年的情况，个人经验仅供参考，希望对还没租到房的科大小伙伴们有用。
【房产中介网站上的租房信息】
个别中介告诉我，很多网上贴的租房信息，特别是房大又便宜什么的那种，经常有人拿着那些信息来问，其实很多都是广告来的，吸引大家来咨询的，而且房源有没有租出去这些信息变化很快，真实信息还是要具体实时问的才靠谱。
【科大附近主要房源】
*大埔仔-科大位置较为偏僻，附近以大埔仔的房源为主，优点是可以步行上学，空气好，清净，缺点是要坐14min车到商业中心/地铁站（坑口）。
*坑口-科大最近的地铁站，最贵最抢手，现在基本没有房源了，购物方便，坐车上学，有车直达。
*宝琳、将军澳-坑口旁边的两个地铁站，还有极少数的房源，房价普遍飙升，目前已经是明显的卖方市场（房东们拽的可能方式是：必须一年租金一次性付清/学生比在港工作的贵一些/不接受学生租客），基础设施跟坑口差不多，距离比坑口稍远，坐车或地铁到坑口转车上学。
*康城-日出康城的住房条件是相当不错的，很漂亮的小区，楼新，基础设施也有，房源目前还是有的，因为远，所以房价比前三个地铁站低一些，但最近也升的厉害，从康城地铁站到坑口站要中转一次，到了坑口再转车，百度说共50min。
【屋内设施】
一般情况下空调洗衣机都是有的，家具不一定，通过中介整套租的往往没有（不绝对），单间或床位地租就一般都有。要注意租之前问好有没有家具，如果不满意能不能拆或者不要，有些房东可能不同意你动他的家具，或者同意，但是要你到期把一切恢复原位。我有同学就是去了发现那床太不满意，想换还不能换。。。
【费用】
房租-可能是一次性付清/半年一付/每月一付 等等，看房东要求，最好当然是每月一付啦，全付了以后他拽了你也没办法。
中介费-大概半个月租金，一次付清。没有经过中介的就不用咯。
按金-可能是两三个月，压着，如果你没损坏东西，期满了就全部退回。
车费-小巴大概10港元，大巴大概5-7港元，地铁看路程长短（北京的小伙伴估计会不习惯）
【其他提醒】
-香港的房子对比大陆真的是相当挤，想要单间并且幻想在里面布置这个那个的，可以先关心一下五六平米的房间放了床还能不能放个迷你书桌。。。什么大衣柜或者有人来打地铺也是难于上青天。。。
-如果要坐车上学放学，关注一些发车情况，听说小巴比大巴早收车，特别是MSc的，晚上下课后很容易就晚了。
-想要有房间的尽快下手，现在科大附近能住的基本上都是卖方市场了，慢了也还有选择，很多厅长还在招呢。如果选择做厅长，最好看看公寓的结构适不适合划出独立区域，其他人进出大门房门上厕所对你影响有多大，窗和阳台的位置等等。
RE: 【经验帖】租房前必看 - Daisy_HY - 07-21-2014
顶一个~花了半个月看房，心都碎了~还有最后租到了合心意的好房子
RE: 【经验帖】租房前必看 - Sherry Mai - 07-21-2014
(07-21-2014, 01:20 PM)Daisy_HY 提到: 顶一个~花了半个月看房，心都碎了~还有最后租到了合心意的好房子
哈哈租到就好~~皇天不负有心人啊
RE: 【经验帖】租房前必看 - team8carl - 07-21-2014
好帖赞一个！科大附近的租房市场基本上是完全的卖方市场，因为好房源有限，而且房东不愁租不掉，所以还没有租到房子的同学遇到好房源就赶紧下手吧，不要犹豫了。
RE: 【经验帖】租房前必看 - Sherry Mai - 07-22-2014
(07-21-2014, 03:48 PM)team8carl 提到: 好帖赞一个！科大附近的租房市场基本上是完全的卖方市场，因为好房源有限，而且房东不愁租不掉，所以还没有租到房子的同学遇到好房源就赶紧下手吧，不要犹豫了。
嗯嗯，大家真的要尽快下手了。
RE: 【经验帖】租房前必看 - hdengaa - 07-22-2014
好可怜的，我和我同学跟一房东都定好了，结果房东突然爽约，现在我们临时又来找房子，好难找啊！！
RE: 【经验帖】租房前必看 - Sherry Mai - 07-23-2014
(07-22-2014, 06:56 PM)hdengaa 提到: 好可怜的，我和我同学跟一房东都定好了，结果房东突然爽约，现在我们临时又来找房子，好难找啊！！
房东现在真的不愁找不到，所以只要找到比你更符合他利益的租客，没签约之前什么答应都不算~我朋友也遇到过呢。加油继续找！