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［转自寄托］作为略懂香港楼市的人，给学弟学妹的一点忠告 - sweet_cathy - 07-20-2013
在香港租了别人的楼5-6年了，自己也有楼出租了1年多，遇到过好租客也遇到过不好租客，遇到过恶二房东也遇到过好房东，这里简单提醒几句：
1. 租房房东人品很重要：人品不好的房子出了问题不及时处理，比如下水道堵了啊，电器坏了啊之类的；人品不好的真的会在租客临走时拖欠押金。按法例押金可以在租客退租后1个月内返还，但是人品好的往往当面检查后就返还；
2. 小心二房东：大家千万小心，不良二房东往往利用租客刚来香港不懂香港，增加一些额外要求和额外租金，甚至于欺凌其他分租客；不过刚刚说的都是轻的，如果是二房东一定要确定他的合约上允许其处理分租（并且确实有有效合同，及该合同的厘印证明书，无此证明书一旦有纠纷政府不受理），按常规，我们签约时都写明不予分租，这时大家都犯了法，所以权利很难保证；逛遍每个学校bbs，上面都有不少针对二房东的投诉和懊悔；
3. 厅长：看起来大家对厅长的要求已经变了，还要求厅长有私人空间，其实按此要求租到的房子都是：劏房，这种房子就是额外分割成独立空间，而所有对房子结构的改动都应该取得政府‘满意纸’，也就是政府认证这个房子没有消防隐患，但很多房东不会这么去找政府认证。相信大家都很清楚香港前两年的火灾，香港很少死这么多人的。分割后不光厅的人几乎没有通气窗，连房间的人逃生都难。因此原格局当然具有更好的消防性能，大家要仔细考量；
4. 死约生约：香港的租约分死约生约，死约为必执行条款，双方均不得违反，签一年就不能提前退租，不得改变租金；生约可提前一月告知收楼，双方均可以此为借口提出改变租金的要求；
5. 中介：香港中介基本上有道德操守，但其销售技巧那不是一般的强，只要有一点购买欲就可能被促成买楼，租楼也一样，因此个人做决定的时候难免仓促；另外价格也会高，业主一般会把自己要承受的佣金换算成租金，也就是说租客变相会承受一个月月租的佣金；另外，中介手里的房子房东为了省事都喜欢多年的合约，大家不妨试试看；另外中介的操守中有一条是协助业主查清楚租客的负担能力，会要求看税单，收入证明或者公司资料；
前两日发现同学们找房子都有个等到开学前10天再签约的心态，而这种心态基本上都会背上更高的租金。一不小心说这么多，希望同学们尽早处理，上次我楼下的两个MSC开学前在中介租的，6千多的房子被按7700租，而且还要付半个月中介费，供大家参考。
----中大租房版taosha