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大康闲聊香港房价 - kangkewen - 10-18-2012
香港房价高是闻名的，山顶的“不知道什么”路的房价成功的“超英赶美”为国争光了，但是我这些小市民也是叫苦连天的。为什么香港的房价要搞的这么贵呢？大康研究发现（脸皮很厚），是有社会根源的。
香港在开埠的时候定了调，是个自由港。自由港的一个特色是税制简单，税率低，商业运作自由。自由港很大程度上造就了香港，论证如下：
1， 香港是购物天堂。由于没有销售税和奢侈品消费税，周边地区的人都来买东西。造就了蓬勃的消费市场；
2， 没有资本增值税和资本进出时不打税和其它的低税政策。造就了蓬勃的资本市场。
这些都是香港作为地区金融中心的基石（金融中心基石一：低税），但是这些都是以低税为基础的。低税了香港政府吃什么？吃的就是卖地的钱。
香港政府从开埠开始就养成了优良传统：“我不怎么打你们税，我卖地，而且只有在我缺钱的时候卖，我够钱用就不卖，你们没有地用是不关我事地。”这就是高地价的根源：源头上供应不足。
在香港住久了的筒子们其实都可以发现香港其实有很多很平整漂亮的地都被围了起来，写着：政府的地，然后N年都空着。红墈天星码头旁边那块就空了N年。港岛其实是石头山，全部拿来建房难度也是不大的，就象在石头上插筷子，不是在沙上插筷子。星加坡就全部地方城市化了,不象香港，我们在港岛可以休闲的体验森林原始风貌。
卖地满足政府还有一个好处：大家没觉得把钱给了政府，只是钱变成了地，随时还可以变回钱（被忽悠了？）。
那么香港政府为什么在社会上降低房价的呼声强烈的时候不把尽量多的卖地呢？我觉得原因是不敢。
不敢一：地卖多了市场价就便宜了，便宜了自己缺钱时就不能靠卖地了。加税估计会把金融中心的基石抽掉了。
不敢二：房价高其实也是香港金融中心的基石（金融中心基石二：房子是资产）。房子很大程度上是香港本土可以唯一一种保值工具。
港币背后是没有贵金属储备作为基础的，虽然挂住美元，但是美元是别人的东西，而且也是没有贵金属储备作为基础的。
比如说：大康突然间发财了，觉得这钱放哪里都不放心，买金子回家还要保存，而且不会自己变多。然后大康就问香港这个金融中心：你可以提供什么稳健的金融工具给我？估计回答就是：你买房吧。买股票什么的真是高里来低里去，谁敢全部身家押上去？
如果一个金融中心连一个让人放心的简单的保值工具都没有，估计是说不过去的。香港的房子就象个钱罐，把香港这么多年赚的钱储存起来（我们才赚多少年钱,想买当然难呀！）。
然后突然间大康又要找银行借钱，银行说：你有什么信的过的抵押？回答估计也就是“很小”的房子了，难道你抵押股票？
所以香港的房价如果下跌，真的是把香港作为金融中心的两大基石抽掉了，所以，香港的房子只能高价，大家只能憋屈，你不憋屈怎么显示房子是资产呢？